Der eidgenössische Fachausweis Immobilienbewirtschaftung (Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis) umfasst sechs Kompetenzgebiete. Jedes Fachgebiet wird bei der Prüfung bewertet und macht einen wesentlichen Anteil der Endnote aus. Hier ein detaillierter Überblick über jedes Fachgebiet.
Immobilienrecht
Das Immobilienrecht umfasst die rechtlichen Grundlagen des Grundeigentums in der Schweiz: Grundbuch, dingliche Rechte (Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte), Mit- und Stockwerkeigentum (StWE) sowie die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches (ZGB) über Immobilien. Dieses Fachgebiet erfordert ein gutes Verständnis der Gesetzestexte und ihrer praktischen Anwendung in der Liegenschaftenverwaltung.
Mietverwaltung
Die Mietverwaltung umfasst die tägliche Bewirtschaftung eines Immobilienportfolios: Abschluss und Begleitung von Mietverträgen, Verwaltung von Mieterein- und -austritten, Wohnungsabnahmen, Bearbeitung von Unterhaltsanfragen, Schadenmanagement und Mieterbeziehungen. Dieses Fachgebiet steht im Zentrum des Berufs Immobilienbewirtschafter/in und erfordert sowohl kommunikative als auch organisatorische Kompetenzen.
Immobilienbuchhaltung
Die Immobilienbuchhaltung umfasst die Kontoführung einer Liegenschaft oder eines Portfolios: Nebenkostenabrechnungen, Budgetplanung, Renditeberechnungen, Erneuerungsfonds, MWST auf Geschäftsmieten und Rechnungslegung gegenüber den Eigentümern. Die Kandidatinnen und Kandidaten müssen die gängigen Finanzberechnungen beherrschen und eine Immobilienbilanz lesen können.
Mietrecht
Das Mietrecht ist eines der umfangreichsten Fachgebiete des Programms. Es umfasst die Bestimmungen des Obligationenrechts (Art. 253 ff. OR) und der VMWG: Abschluss und Kündigung des Mietvertrags, Mietzinsfestsetzung und -anfechtung, Mängel der Mietsache, Untermiete, Kündigungsschutz, Verfahren vor den Schlichtungsbehörden und Gerichten. Die Rechtsprechung des Bundesgerichts wird regelmässig herangezogen.
Vermarktung
Die Immobilienvermarktung behandelt die Vermietung und den Verkauf von Immobilien: Marketingstrategien, Inseratgestaltung, Besichtigungen, Verhandlung, lokale Marktanalyse, Mietzins- und Verkaufspreisfestsetzung. Dieses Fachgebiet umfasst auch die Grundlagen der Immobilienschätzung und das Verständnis der Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes.
Gebäudetechnik
Die Gebäudetechnik umfasst Grundkenntnisse in Bau und Unterhalt: Gebäudestruktur, technische Installationen (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro), energetische Normen, Unterhalts- und Sanierungsplanung sowie die wichtigsten SIA-Normen. Dieses Fachgebiet ermöglicht es der Immobilienbewirtschafterin / dem Immobilienbewirtschafter, fachgerecht mit Handwerkern und Architekten zusammenzuarbeiten.
Die Beherrschung dieser sechs Fachgebiete ist für das Bestehen des eidgenössischen Fachausweises unerlässlich. Jedes Gebiet ist vernetzt: Eine gute Mietverwaltung basiert auf der Kenntnis des Mietrechts, und die Immobilienbuchhaltung ist für die Planung von Bauarbeiten untrennbar mit der Gebäudetechnik verbunden.