Le brevet fédéral de gérant d’immeubles (Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis) couvre six domaines de compétences. Chaque matière est évaluée lors de l’examen et représente une part significative de la note finale. Voici un aperçu détaillé de chaque domaine.
Droit immobilier
Le droit immobilier couvre les bases juridiques de la propriété foncière en Suisse : le registre foncier, les droits réels (propriété, servitudes, hypothèques), la copropriété et la propriété par étages (PPE), ainsi que les dispositions du Code civil relatives aux immeubles. Cette matière exige une bonne compréhension des textes légaux et de leur application pratique dans la gestion d’immeubles.
Gestion locative
La gestion locative porte sur l’administration quotidienne d’un parc immobilier : conclusion et suivi des baux, gestion des entrées et sorties de locataires, états des lieux, traitement des demandes de maintenance, gestion des sinistres et relations avec les locataires. Cette matière est au cœur du métier de gérant d’immeubles et requiert à la fois des compétences relationnelles et organisationnelles.
Comptabilité immobilière
La comptabilité immobilière couvre la tenue des comptes d’un immeuble ou d’un portefeuille : décomptes de charges, budgets prévisionnels, calculs de rendement, fonds de rénovation, TVA sur les loyers commerciaux et présentation des comptes aux propriétaires. Les candidats doivent maîtriser les calculs financiers courants et savoir lire un bilan immobilier.
Droit du bail
Le droit du bail est l’une des matières les plus denses du programme. Il couvre les dispositions du Code des obligations (art. 253 ss CO) et de l’OBLF : formation et résiliation du bail, fixation et contestation du loyer, défauts de la chose louée, sous-location, protection contre les congés, procédure devant les autorités de conciliation et les tribunaux. La jurisprudence du Tribunal fédéral est régulièrement sollicitée.
Commercialisation
La commercialisation immobilière traite de la mise en location et de la mise en vente de biens immobiliers : stratégies de marketing, rédaction d’annonces, visites, négociation, analyse du marché local, fixation des loyers et des prix de vente. Cette matière inclut également les bases de l’estimation immobilière et la compréhension des dynamiques du marché immobilier suisse.
Technique du bâtiment
La technique du bâtiment couvre les connaissances de base en construction et en entretien : structure d’un bâtiment, installations techniques (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité), normes énergétiques, planification de l’entretien et des rénovations, ainsi que les principales normes SIA. Cette matière permet au gérant d’immeubles de dialoguer efficacement avec les artisans et les architectes.
La maîtrise de ces six matières est indispensable pour réussir le brevet fédéral. Chaque domaine est interconnecté : une bonne gestion locative repose sur la connaissance du droit du bail, et la comptabilité immobilière est indissociable de la technique du bâtiment pour la planification des travaux.