Immobilienbewirtschafterin / Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis: was du vor der Anmeldung wissen musst, nach der Prüfungsordnung und den Publikationen der Trägerschaft, gelesen am 11. Oktober 2026.
Termine und Anmeldung
Session 2027: Anmeldung bis 15. Oktober 2026, schriftliche Prüfungen am 16. und 17. Februar 2027 in der Messe Zürich, mündliche Prüfungen vom 9. bis 12. März 2027 im Hotel Radisson Blu am Flughafen Zürich; das Prüfungsprogramm erscheint am 19. Januar 2027.
Zulassung
- Ein EFZ aus einer mindestens dreijährigen Grundbildung, eine Maturität (alle Typen), ein vom Bund anerkanntes Handelsdiplom, ein Abschluss einer höheren Fachschule, ein eidg. Fachausweis oder Diplom, ein Bachelor oder Master oder ein gleichwertiger Abschluss, und mindestens 3 Jahre Vollzeit-Berufspraxis in der Immobilienwirtschaft nach dem Abschluss, oder
- ohne einen dieser Abschlüsse mehr als 5 Jahre Vollzeit-Berufspraxis in der Immobilienwirtschaft.
- In beiden Fällen mindestens 2 Jahre dieser Praxis in der Schweiz oder in Liechtenstein; Teilzeit zählt anteilsmässig, und die Dauer muss zum Zeitpunkt der Prüfung erreicht sein.
- Ein EBA, ein CAS oder ein DAS genügen als Abschluss nicht.
Die Prüfungsteile
Die Prüfung kann zweimal wiederholt werden. Die erste Wiederholung umfasst nur die Prüfungsteile mit einer Note unter 5.0, die zweite alle Prüfungsteile der ersten Wiederholung.
| Prüfungsteil | Form | Dauer | Gewichtung |
|---|
| 1. Recht | schriftlich | 2 Std. | 1 |
| 2. Bauliche Kenntnisse | schriftlich | 1,5 Std. | 1 |
| 3. Personalführung | schriftlich | 1,5 Std. | 1 |
| 4. Immobilienbewirtschaftung | schriftlich | 8 Std. | 2 |
| 5. Immobilienbewirtschaftung (Fallbeispiel und Fachgespräch) | mündlich | 45 Min. | 2 |
Bestehen
Die Prüfung ist bestanden mit:
- eine Gesamtnote von mindestens 4.0;
- höchstens eine Prüfungsteilnote unter 4.0;
- keine Prüfungsteilnote unter 3.0;
- ein Durchschnitt von mindestens 4.0 in den beiden Prüfungsteilen Immobilienbewirtschaftung (schriftlich und mündlich).
Erfolgsquote 2026
Erfolgsquote der Vorjahre (ganze Schweiz): 51.2 % 2025, 60.4 % 2024, 67.5 % 2023 und 76.6 % 2022.
| Region | Geprüft | Bestanden | Erfolgsquote |
|---|
| Deutschschweiz | 464 | 306 | 65.9 % |
| Romandie | 86 | 65 | 75.6 % |
| Tessin | 3 | 2 | 66.7 % |
| Ganze Schweiz | 553 | 373 | 67.5 % |
Kosten und Bundesbeiträge
Prüfungsgebühr: CHF 2’700 (Wiederholung mit Dispens von mindestens einem Prüfungsteil: CHF 500 weniger).
Dazu kommen die Vorbereitungskurse. Der Bund erstattet 50 % der anrechenbaren Kursgebühren, bis CHF 9’500, nach der Prüfung, bestanden oder nicht, wenn der Kurs auf der Liste des SBFI steht.
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Offizielle Quellen
Abgerufen am 2026-10-11.
Prüfungsfragen mit Lösung
Mietrecht — Wann kann die Mieterin nach Ende einer Wohnungsmiete die Mietkaution allein von der Bank zurückverlangen?
- Innert 6 Monaten nach der Wohnungsabnahme, auch bei einem Streit
- ✓ Nach einem Jahr, wenn der Vermieter weder geklagt noch betrieben hat
- Nie: Die schriftliche Zustimmung des Vermieters ist immer nötig
- Sofort bei der Schlüsselrückgabe, ohne Zustimmung des Vermieters
Nach Art. 257e Abs. 3 OR darf die Bank die Sicherheit nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Urteil herausgeben. Hat der Vermieter innert eines Jahres nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich (Klage oder Betreibung) geltend gemacht, kann die Mieterin die Rückerstattung allein verlangen. Eine gesetzliche «30-Tage-Frist» gibt es nicht, und die Zustimmung des Vermieters ist nicht in jedem Fall nötig.
Immobilienbuchhaltung — Wie wird bei einem Liegenschaftsverkauf in der Schweiz die Grundstückgewinnsteuer berechnet? (Grundprinzip)
- ✓ Sie erfasst den Wertzuwachs (Verkaufspreis − Anlagekosten − abziehbare Aufwendungen) und wird von den Kantonen zu unterschiedlichen Sätzen erhoben
- Die Grundstückgewinnsteuer ist eine direkte Bundessteuer, die schweizweit einheitlich gilt
- Sie entfällt in allen Kantonen nach 10 Jahren Besitzdauer
- Sie wird auf dem Bruttoverkaufspreis ohne Abzüge berechnet
Die Grundstückgewinnsteuer wird von den Kantonen auf dem realisierten Wertzuwachs erhoben (Verkaufspreis − indexierte Anlagekosten − abziehbare wertvermehrende Aufwendungen). Der Satz variiert je nach Kanton und Besitzdauer (Ermässigung bei langer, Zuschlag bei kurzer Besitzdauer). Einige Kantone sehen eine Sicherstellung vor, die vom Verkaufspreis abgezogen wird.
Immobilienrecht — Welche Tragweite hat der Grundsatz der Öffentlichkeit des Grundbuchs (Art. 970 ZGB)?
- Nur Eintragungen, die weniger als 10 Jahre alt sind, können Dritten entgegengehalten werden
- Das Grundbuch ist nur auf begründetes Gesuch hin öffentlich
- Die Öffentlichkeit des Grundbuchs gilt nur für Pfandrechte
- ✓ Die eingetragenen Rechte wirken gegenüber Dritten; ein gutgläubiger Dritter, der sich auf eine Eintragung verlässt, wird geschützt
Der Grundsatz der Öffentlichkeit des Grundbuchs bedeutet, dass die eingetragenen Rechte gegenüber Dritten wirken und sich niemand darauf berufen kann, eine Eintragung nicht gekannt zu haben. Der gutgläubige Dritte, der gestützt auf eine unrichtige Eintragung ein Recht erwirbt, wird geschützt (Art. 973 ZGB — öffentlicher Glaube des Grundbuchs).
Immobilienbewirtschaftung — Ein Eigentümer erteilt seinem Bewirtschafter eine Vollmacht zum Verkauf seiner Liegenschaft. Muss diese Vollmacht nach Bundesgericht wie der Kauf öffentlich beurkundet werden?
- Nein, ein professioneller Bewirtschafter braucht keine Vollmacht
- ✓ Nein, die Vollmacht bedarf keiner öffentlichen Beurkundung
- Ja, sie braucht dieselbe Form wie der Kaufvertrag selbst
- Ja, ausser die Gemeinde beglaubigt die Unterschrift
Nein. Die Vollmacht ist grundsätzlich formfrei (Art. 32 ff. OR), auch wenn das abzuschliessende Geschäft der öffentlichen Beurkundung bedarf: Das Bundesgericht hat dies für den Grundstückkauf bestätigt (BGE 112 II 330). Die Falle besteht darin, die Form des Kaufs (Art. 216 OR) auf die Vollmacht zu übertragen. In der Praxis verlangen Notariat und Grundbuchamt eine schriftliche Vollmacht mit beglaubigter Unterschrift, aus Beweisgründen, aber keine öffentliche Urkunde.
Stockwerkeigentum und Miteigentum — Ein Stockwerkeigentümer ist seit 6 Monaten mit der Zahlung seiner Beiträge im Rückstand. Welche Druckmittel hat die Gemeinschaft?
- Die Gemeinschaft hat keine besonderen Druckmittel
- Die Gemeinschaft kann das Vermögen des säumigen Eigentümers direkt pfänden
- ✓ Gesetzliches Pfandrecht am Stockwerkanteil (Art. 712i ZGB) und Betreibung
- Sie kann die Beiträge nur dem Erneuerungsfonds belasten
Die Gemeinschaft kann den Eigentümer betreiben und vor allem die Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts an seinem Stockwerkanteil für die Beitragsforderungen der letzten drei Jahre verlangen (Art. 712i ZGB). Zudem hat sie ein Retentionsrecht an den beweglichen Sachen in seinen Räumen (Art. 712k ZGB). Das Bauhandwerkerpfandrecht (Art. 837 ZGB) schützt Unternehmer, nicht die Gemeinschaft, und der Ausschluss (Art. 649b ZGB) setzt eine schwere Pflichtverletzung voraus, die die Gemeinschaft unzumutbar macht, nicht bloss einen Zahlungsrückstand.
Häufige Fragen
Wann findet die Prüfung Immobilienbewirtschafter/in statt?
Session 2027: Anmeldung bis 15. Oktober 2026, schriftliche Prüfungen am 16. und 17. Februar 2027 in der Messe Zürich, mündliche Prüfungen vom 9. bis 12. März 2027 im Hotel Radisson Blu am Flughafen Zürich; das Prüfungsprogramm erscheint am 19. Januar 2027.
Was kostet die Prüfung Immobilienbewirtschafter/in?
Die Prüfungsgebühr beträgt CHF 2’700 (Wiederholung mit Dispens von mindestens einem Prüfungsteil: CHF 500 weniger). Dazu kommen die Kurse; der Bund erstattet davon 50 %, bis CHF 9’500.
Wie hoch ist die Erfolgsquote Immobilienbewirtschafter/in?
Erfolgsquote 2026: 67.5 % (373 von 553), 65.9 % in der Deutschschweiz. Erfolgsquote der Vorjahre (ganze Schweiz): 51.2 % 2025, 60.4 % 2024, 67.5 % 2023 und 76.6 % 2022.
Wer wird zur Prüfung zugelassen?
Ein EFZ aus einer mindestens dreijährigen Grundbildung, eine Maturität (alle Typen), ein vom Bund anerkanntes Handelsdiplom, ein Abschluss einer höheren Fachschule, ein eidg. Fachausweis oder Diplom, ein Bachelor oder Master oder ein gleichwertiger Abschluss, und mindestens 3 Jahre Vollzeit-Berufspraxis in der Immobilienwirtschaft nach dem Abschluss, oder ohne einen dieser Abschlüsse mehr als 5 Jahre Vollzeit-Berufspraxis in der Immobilienwirtschaft. In beiden Fällen mindestens 2 Jahre dieser Praxis in der Schweiz oder in Liechtenstein; Teilzeit zählt anteilsmässig, und die Dauer muss zum Zeitpunkt der Prüfung erreicht sein. Ein EBA, ein CAS oder ein DAS genügen als Abschluss nicht.