Gebäudetechnik: Prüfungsfragen, Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis)

Bauteile und haustechnische Anlagen (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro), ihr Unterhalt, ihre Lebensdauer und die Planung von Erneuerungen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Gebäudetechnik ist eines von 6 Fächern der Prepwise-Fragenbank für Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis).
  • Die Fragen unten sind Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung, mit einer Erklärung zu jeder Antwort.
  • Das Gratis-Quiz des Tages mischt alle Fächer; die Probeprüfungen zeigen deinen Score pro Fach.

Prüfungsfragen mit Lösung

Gebäudetechnik — Welche Dachform weist das höchste Risiko für eindringendes Wasser auf, wenn die Abdichtung nicht richtig unterhalten wird?
  • Das Zinkdach mit Stehfalz
  • Das geneigte Ziegeldach
  • ✓ Das Flachdach (Dachterrasse), dessen Abdichtung regelmässig unterhalten werden muss
  • Das Strohdach

Das Flachdach (Dachterrasse) ist besonders anfällig: Sein geringes Gefälle führt das Wasser nur langsam ab, und die kleinste Schwäche der Abdichtung lässt Wasser durch. Die Abdichtung muss regelmässig kontrolliert, die Abläufe freigehalten und die Anschlüsse unterhalten werden.

Gebäudetechnik — Worin unterscheidet sich eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von einer Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)?
  • Die Luft/Wasser-WP ist im Winter effizienter; die Sole/Wasser-WP funktioniert nur im Sommer
  • Sie sind identisch, nur das Kältemittel unterscheidet sich
  • ✓ Die Luft/Wasser-WP nutzt die Aussenluft (variable Leistungszahl); die Sole/Wasser-WP nutzt das Erdreich (stabile und höhere Leistungszahl)
  • Die Sole/Wasser-WP braucht eine besondere Baubewilligung, die Luft/Wasser-WP nicht

Die Luft/Wasser-Wärmepumpe entzieht die Wärme der Aussenluft (tiefere Leistungszahl bei Kälte). Die Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) entzieht die Wärme dem Erdreich über Sonden oder einen Flächenkollektor; da der Boden eine stabile Temperatur hat, ist die Leistungszahl (COP) konstanter und in der Regel höher.

Gebäudetechnik — Was ist eine Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade/WDVS) und was ist ihr Hauptvorteil?
  • An der Aussenfassade montierte Doppelverglasung
  • ✓ Aussen angebrachte Dämmung, die Wärmebrücken beseitigt und die innere Speichermasse erhält
  • Innen an den Wänden angebrachte Dämmung, die die ursprüngliche Fassade erhält
  • Dämmung durch Einblasen von Schaum in Wandhohlräume

Bei der Aussenwärmedämmung wird der Dämmstoff auf der Aussenseite der Fassade angebracht. Hauptvorteile sind die Beseitigung von Wärmebrücken bei den Anschlüssen Decke–Fassade, die Erhöhung der inneren Speichermasse und der Erhalt der Wohnfläche.

Gebäudetechnik — Wie lange ist nach der Norm SIA 118 die Garantiefrist für offene Mängel eines Bauwerks in der Schweiz?
  • 10 Jahre für strukturelle Mängel, 2 Jahre für die übrigen
  • 5 Jahre für alle Mängel ohne Unterschied
  • ✓ 2 Jahre für offene Mängel, 5 Jahre für verdeckte Mängel
  • 1 Jahr für offene Mängel, 2 Jahre für verdeckte Mängel

Nach der Norm SIA 118 beträgt die Garantiefrist (Rügefrist) 2 Jahre ab Abnahme (Art. 172): Während dieser Frist kann der Bauherr Mängel jeder Art jederzeit rügen (Art. 173). Verdeckte Mängel, die nach Ablauf entdeckt werden, sind sofort zu rügen, und die Ansprüche verjähren 5 Jahre nach der Abnahme (Art. 179 und 180).

Gebäudetechnik — Unter welchen Umständen ist in der Schweiz vor Bauarbeiten eine Asbestuntersuchung obligatorisch?
  • Nur wenn verdächtige Materialien sichtbar entdeckt werden
  • ✓ Vor allen Abbruch- oder Renovationsarbeiten an Gebäuden, die vor 1990 erstellt wurden
  • Nur bei Industriegebäuden, die vor 1960 erstellt wurden
  • Bei allen Gebäuden ohne Ausnahme vor jeder Art von Arbeiten

Eine Asbestuntersuchung ist vor allen Abbruch-, Umbau- oder Renovationsarbeiten an Gebäuden obligatorisch, die vor 1990 erstellt wurden (Jahr des Asbestverbots in der Schweiz). Die Bauherrschaft ist für diese Untersuchung verantwortlich.

Gebäudetechnik — Was schreibt die Norm SIA 500 zur Zugänglichkeit von Gebäuden für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vor?
  • Sie schreibt in jedem Gebäude mit mehr als 2 Stockwerken einen Lift vor
  • ✓ Sie legt die Mindestanforderungen an die Zugänglichkeit (Türbreiten, Rampenneigungen, rollstuhlgerechte WC) für öffentliche Bauten und bestimmte Wohnbauten fest
  • Sie gilt nur für Spitäler und medizinische Einrichtungen
  • Sie verbietet jede Stufe in öffentlichen Gebäuden

Die Norm SIA 500 «Hindernisfreie Bauten» legt die Mindestanforderungen an die Zugänglichkeit fest: Türbreite (mind. 80 cm), Rampen (max. 6 % Neigung), rollstuhlgerechte WC, Parkplätze usw. Sie ist für öffentlich zugängliche Bauten und für Wohnbauten ab einer bestimmten Grösse verbindlich.

Häufige Fragen

Sind diese Fragen zu Gebäudetechnik die Fragen der offiziellen Prüfung?

Nein. Es sind Prepwise-Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung. Offizielle Serien werden nicht übernommen; deine Schule oder die Prüfungsträgerschaft sagt dir, ob frühere Serien erhältlich sind.

Wie finde ich heraus, ob Gebäudetechnik mein schwaches Fach ist?

Mach das Gratis-Quiz des Tages und dann eine Probeprüfung: Die Korrektur zeigt deinen Score pro Fach, und der KI-Coach schlägt einen Lernplan vor, der mit den schwächsten Fächern beginnt.