Mietrecht: Prüfungsfragen, Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis)

Das Mietrecht (Art. 253 ff. OR): Abschluss und Form des Mietvertrags, Mietzinse und Erhöhungen, Nebenkosten, Mängel, Kündigung und Kündigungsschutz sowie das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde.

Das Wichtigste in Kürze

  • Mietrecht ist eines von 6 Fächern der Prepwise-Fragenbank für Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis).
  • Die Fragen unten sind Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung, mit einer Erklärung zu jeder Antwort.
  • Das Gratis-Quiz des Tages mischt alle Fächer; die Probeprüfungen zeigen deinen Score pro Fach.

Prüfungsfragen mit Lösung

Mietrecht — Mit welchem Formular muss der Vermieter eine Mietzinserhöhung während der Mietdauer mitteilen?
  • Mit einem gewöhnlichen eingeschriebenen Brief
  • ✓ Mit dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular
  • Nur mit einer notariellen Urkunde
  • Mit einem unterzeichneten Nachtrag zum Mietvertrag

Jede Mietzinserhöhung während der Mietdauer muss mit dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular mitgeteilt werden (Art. 269d OR). Eine ohne dieses Formular mitgeteilte Erhöhung ist nichtig.

Mietrecht — Was ist ein indexierter Mietzins (indexierter Mietvertrag) im Sinne des OR?
  • Ein Mietvertrag, dessen Mietzins nach Belieben des Vermieters schwankt
  • Ein Mietvertrag mit einem während der ganzen Dauer garantierten Festmietzins
  • ✓ Ein Mietvertrag mit einer Mindestdauer von 5 Jahren, dessen Mietzins an den Landesindex der Konsumentenpreise gebunden ist
  • Ein Mietvertrag, dessen Mietzins von einer kantonalen Behörde festgelegt wird

Der indexierte Mietvertrag (Art. 269b OR) ist ein Mietvertrag mit einer Mindestdauer von 5 Jahren, dessen Mietzins an den Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) gebunden ist. Anpassungen dürfen nur entsprechend den Veränderungen des LIK erfolgen.

Mietrecht — Wann kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsrückstand des Mieters vorzeitig kündigen?
  • Nur auf Gerichtsentscheid, nie einseitig
  • Ab dem ersten Verzugstag, mit 30 Tagen Kündigungsfrist
  • ✓ Nach schriftlicher Mahnung und unbenutztem Ablauf einer Zahlungsfrist von 30 Tagen
  • Nach drei aufeinanderfolgenden unbezahlten Monatsmieten

Bei Zahlungsrückstand muss der Vermieter dem Mieter zuerst schriftlich eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen (bei Wohnräumen) ansetzen und ihm androhen, dass bei unbenütztem Ablauf das Mietverhältnis gekündigt werde (Art. 257d Abs. 1 OR). Bezahlt der Mieter innert der Frist nicht, kann der Vermieter Wohnräume mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kündigen (Art. 257d Abs. 2 OR), mit amtlichem Formular. Es ist keine fristlose Kündigung.

Mietrecht — Was ist die Untermiete und unter welchen Voraussetzungen ist sie zulässig?
  • Sie ist ohne Zustimmung des Vermieters frei zulässig, wenn sie weniger als 6 Monate dauert
  • ✓ Sie ist mit Zustimmung des Vermieters zulässig, zu nicht missbräuchlichen Bedingungen und ohne wesentliche Nachteile
  • Die Untermiete ist im schweizerischen Recht ausnahmslos verboten
  • Der Vermieter kann die Untermiete immer ohne Begründung verweigern

Die Untermiete (Art. 262 OR) ist zulässig, wenn: (1) der Hauptmieter die Zustimmung des Vermieters einholt, (2) die Bedingungen der Untermiete nicht missbräuchlich sind, (3) dem Vermieter keine wesentlichen Nachteile entstehen. Der Vermieter darf die Zustimmung nur aus berechtigten Gründen verweigern.

Mietrecht — Wie ist der Mietvertrag nach dem Obligationenrecht (Art. 253 OR) definiert?
  • ✓ Ein Vertrag, mit dem der Vermieter dem Mieter eine Sache gegen Entgelt zum Gebrauch überlässt
  • Ein Leihvertrag ausschliesslich über bewegliche Sachen
  • Ein Vertrag, mit dem sich der Mieter zum Unterhalt der Sache verpflichtet
  • Ein Vertrag, mit dem der Vermieter dem Mieter das Eigentum endgültig überträgt

Art. 253 OR definiert den Mietvertrag als Vertrag, mit dem sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, ihm dafür einen Mietzins zu leisten, auf bestimmte oder unbestimmte Dauer.

Mietrecht — Welche Behörde ist in der Schweiz vor jedem Gerichtsverfahren für Mietstreitigkeiten zuständig?
  • ✓ Die Schlichtungsbehörde in Mietsachen
  • Das kantonale Wohnungsdepartement
  • Das Bundesgericht
  • Das Grundbuchamt

Vor jedem Prozess in Mietsachen ist ein Schlichtungsversuch obligatorisch. Zuerst ist die Schlichtungsbehörde (in den meisten Kantonen die paritätische Schlichtungsbehörde für Miet- und Pachtsachen) anzurufen (Art. 197 ZPO).

Häufige Fragen

Sind diese Fragen zu Mietrecht die Fragen der offiziellen Prüfung?

Nein. Es sind Prepwise-Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung. Offizielle Serien werden nicht übernommen; deine Schule oder die Prüfungsträgerschaft sagt dir, ob frühere Serien erhältlich sind.

Wie finde ich heraus, ob Mietrecht mein schwaches Fach ist?

Mach das Gratis-Quiz des Tages und dann eine Probeprüfung: Die Korrektur zeigt deinen Score pro Fach, und der KI-Coach schlägt einen Lernplan vor, der mit den schwächsten Fächern beginnt.