Immobilienrecht: Prüfungsfragen, Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis)

Sachenrecht und Grundbuch, Eigentum und Dienstbarkeiten, Grundpfand, Grundstückkauf, Baurecht und Raumplanung.

Das Wichtigste in Kürze

  • Immobilienrecht ist eines von 6 Fächern der Prepwise-Fragenbank für Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis).
  • Die Fragen unten sind Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung, mit einer Erklärung zu jeder Antwort.
  • Das Gratis-Quiz des Tages mischt alle Fächer; die Probeprüfungen zeigen deinen Score pro Fach.

Prüfungsfragen mit Lösung

Immobilienrecht — Worin unterscheidet sich eine Personaldienstbarkeit von einer Grunddienstbarkeit?
  • Rechtlich besteht kein Unterschied zwischen den beiden Kategorien
  • Die Personaldienstbarkeit kommt einem berechtigten Grundstück zugute, die Grunddienstbarkeit einer Person
  • Die Grunddienstbarkeit kann nicht im Grundbuch eingetragen werden
  • ✓ Die Personaldienstbarkeit kommt einer bestimmten Person zugute; die Grunddienstbarkeit ist mit einem berechtigten Grundstück verbunden

Die Personaldienstbarkeit (z. B. Nutzniessung, Wohnrecht) wird zugunsten einer bestimmten Person errichtet. Die Grunddienstbarkeit ist mit einem berechtigten Grundstück verbunden und folgt diesem unabhängig von seinem Eigentümer (Art. 730 ZGB).

Immobilienrecht — Die Nutzniessung (Art. 745 ZGB) verleiht ihrer Inhaberin:
  • ✓ das Recht auf den vollen Genuss einer fremden Sache unter Erhaltung ihrer Substanz
  • nur das Recht, die Früchte der Sache zu beziehen
  • das Recht, die Sache zu bewohnen, ohne sie an Dritte vermieten zu dürfen
  • das Recht, frei über die Sache zu verfügen und sie auch zu verkaufen

Die Nutzniesserin hat das Recht auf den vollen Genuss einer fremden Sache (Früchte beziehen und Gebrauch), muss aber deren Substanz erhalten. Ohne Zustimmung des Eigentümers kann sie die Sache weder veräussern noch belasten.

Immobilienrecht — Was ist der mit der Revision von 2012 eingeführte Register-Schuldbrief?
  • Ein Schuldbrief in Form eines nummerierten Papiertitels
  • Eine automatische gesetzliche Hypothek zugunsten des Staates
  • Ein nationales elektronisches Hypothekenregister
  • ✓ Ein Grundpfandrecht, das als unkörperlicher Eintrag im Grundbuch errichtet wird

Mit der Revision von 2012 wurde der Register-Schuldbrief eingeführt (Art. 857 ZGB): Statt eines Papiertitels wird das Pfandrecht als unkörperlicher Eintrag im Grundbuch errichtet. Das vereinfacht die Verwaltung und beseitigt das Risiko, den Titel zu verlieren.

Immobilienrecht — Welche Wirkung hat die Vormerkung einer Verfügungsbeschränkung im Grundbuch?
  • Sie macht das Grundstück von Gesetzes wegen unveräusserlich
  • Sie wirkt nur zwischen den Vertragsparteien
  • Sie verhindert jede künftige Veräusserung endgültig
  • ✓ Sie wirkt gegenüber Dritten und bindet jeden späteren Erwerber

Eine im Grundbuch vorgemerkte Verfügungsbeschränkung (Art. 960 ZGB) bindet auch gutgläubige Dritte: Der Eigentümer kann sein Grundstück nicht gültig veräussern oder belasten, ohne die Beschränkung zu beachten. Sie wirkt somit gegenüber jedermann (erga omnes).

Immobilienrecht — Ein vertragliches Vorkaufsrecht an einem Grundstück legt den Kaufpreis im Voraus fest. Welche Form ist erforderlich, damit es gültig ist und im Grundbuch vorgemerkt werden kann?
  • Es ist keine besondere Form erforderlich
  • Ein einfacher schriftlicher Vertrag genügt für die Vormerkung
  • ✓ Öffentliche Beurkundung
  • Einfache Schriftform mit beglaubigten Unterschriften

Ein Vorkaufsvertrag, der den Kaufpreis im Voraus festlegt, bedarf der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 Abs. 2 OR); legt er keinen Preis fest, genügt die Schriftform (Art. 216 Abs. 3 OR). In beiden Fällen kann er im Grundbuch vorgemerkt werden, damit er gegenüber Dritterwerbern wirkt, für höchstens 25 Jahre (Art. 216a OR, Art. 959 ZGB).

Immobilienrecht — In welcher Reihenfolge wird bei einer Grundstückspfändung der Verwertungserlös verteilt?
  • ✓ Betreibungskosten, dann Pfandgläubiger nach ihrem Rang, dann Kurrentgläubiger
  • Kurrentgläubiger, dann Pfandgläubiger, dann Betreibungskosten
  • Zuerst erhält der Staat die Steuern, dann teilen die Gläubiger den Rest zu gleichen Teilen
  • Alle Gläubiger werden gleich behandelt (pari passu)

Der Verwertungserlös wird in folgender Reihenfolge verteilt: (1) Betreibungskosten, (2) Pfandgläubiger nach ihrem Rang im Grundbuch, (3) Kurrentgläubiger gemäss dem vom Betreibungsamt erstellten Verteilungsplan.

Häufige Fragen

Sind diese Fragen zu Immobilienrecht die Fragen der offiziellen Prüfung?

Nein. Es sind Prepwise-Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung. Offizielle Serien werden nicht übernommen; deine Schule oder die Prüfungsträgerschaft sagt dir, ob frühere Serien erhältlich sind.

Wie finde ich heraus, ob Immobilienrecht mein schwaches Fach ist?

Mach das Gratis-Quiz des Tages und dann eine Probeprüfung: Die Korrektur zeigt deinen Score pro Fach, und der KI-Coach schlägt einen Lernplan vor, der mit den schwächsten Fächern beginnt.