Immobilienbuchhaltung: Prüfungsfragen, Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis)

Die Buchhaltung für Liegenschaften und Verwaltungen: Mietzinsinkasso, Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen, Eigentümer- und STWE-Abrechnungen, Budgets und Abschlüsse.

Das Wichtigste in Kürze

  • Immobilienbuchhaltung ist eines von 6 Fächern der Prepwise-Fragenbank für Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis).
  • Die Fragen unten sind Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung, mit einer Erklärung zu jeder Antwort.
  • Das Gratis-Quiz des Tages mischt alle Fächer; die Probeprüfungen zeigen deinen Score pro Fach.

Prüfungsfragen mit Lösung

Immobilienbuchhaltung — Was ist in der Immobilienbewirtschaftung eine Rückstellung für grosse Unterhaltsarbeiten?
  • Eine latente Steuer auf Grundstückgewinnen
  • ✓ Eine jährliche Reserve zur Finanzierung künftiger grösserer Arbeiten
  • Eine vom Hypothekargläubiger verlangte Sicherheit
  • Ein zwingend bei einer Bank angelegter Fonds

Die Rückstellung für grosse Unterhaltsarbeiten ist eine jährlich gebildete finanzielle Reserve für künftige grössere Arbeiten (Dach, Fassade, technische Anlagen). Sie glättet die Ausgaben über die Zeit.

Immobilienbuchhaltung — Eine Liegenschaft wird für CHF 2 000 000 gekauft. Die jährlichen Bruttomieterträge betragen CHF 100 000. Wie hoch ist die Bruttorendite?
  • 8 %
  • 3,5 %
  • ✓ 5 %
  • 2 %

Bruttorendite = (100 000 / 2 000 000) × 100 = 5 %. Das ist eine rasche Kennzahl, die weder Kosten noch Steuern berücksichtigt.

Immobilienbuchhaltung — Wie werden in einer Heizkostenabrechnung die Kosten in der Regel auf die Mieter verteilt?
  • Nur zulasten des Mieters im Erdgeschoss
  • Zu gleichen Teilen auf alle Mieter
  • Nach der Anzahl gemeldeter Bewohner
  • ✓ Nach Wohnfläche oder nach gemessenen Verbrauchseinheiten

Die Heizkosten werden nach einem im Mietvertrag festgelegten Verteilschlüssel verteilt, in der Regel nach Wohnfläche (m²) oder nach gemessenen Verbrauchseinheiten (individuelle Zähler).

Immobilienbuchhaltung — Was ist der Hauptunterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Realwert (Substanzwert) einer Liegenschaft?
  • Der Verkehrswert ist immer höher als der Realwert
  • Bei Renditeliegenschaften sind sie identisch
  • ✓ Der Verkehrswert bildet den Marktpreis ab; der Realwert beruht auf den Wiederherstellungskosten abzüglich Altersentwertung
  • Der Realwert beruht auf dem Markt, der Verkehrswert auf den Kosten

Der Verkehrswert (Marktwert) entspricht dem Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit wäre. Der Realwert (Substanzwert) beruht auf den Wiederherstellungskosten abzüglich der Altersentwertung. Die beiden Werte können deutlich voneinander abweichen.

Immobilienbuchhaltung — Eine Liegenschaft erzielt einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 60 000. Der Kapitalisierungssatz beträgt 4 %. Wie hoch ist ihr Ertragswert?
  • CHF 1 200 000
  • CHF 2 400 000
  • CHF 1 800 000
  • ✓ CHF 1 500 000

Ertragswert = 60 000 / 0,04 = CHF 1 500 000. Der verwendete Kapitalisierungssatz widerspiegelt das Risiko und die Lage des Objekts.

Immobilienbuchhaltung — Was beeinflusst die Besitzdauer bei der Grundstückgewinnsteuer in der Schweiz?
  • Sie erhöht den Steuersatz mit zunehmender Dauer
  • Sie hat in der Schweiz keinen Einfluss auf die Grundstückgewinnsteuer
  • Sie bestimmt einen Pauschalabzug von CHF 50 000 pro Besitzjahr
  • ✓ Sie senkt in der Regel den Steuersatz, teilweise bis zur vollständigen Befreiung nach 20–25 Jahren

In der grossen Mehrheit der Kantone sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit der Besitzdauer: Kurzfristige Gewinne werden stärker belastet (Art. 12 Abs. 5 StHG), danach wächst ein Abzug mit den Jahren. Je nach Kanton kann er bis zur Befreiung nach 20 bis 25 Jahren gehen.

Häufige Fragen

Sind diese Fragen zu Immobilienbuchhaltung die Fragen der offiziellen Prüfung?

Nein. Es sind Prepwise-Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung. Offizielle Serien werden nicht übernommen; deine Schule oder die Prüfungsträgerschaft sagt dir, ob frühere Serien erhältlich sind.

Wie finde ich heraus, ob Immobilienbuchhaltung mein schwaches Fach ist?

Mach das Gratis-Quiz des Tages und dann eine Probeprüfung: Die Korrektur zeigt deinen Score pro Fach, und der KI-Coach schlägt einen Lernplan vor, der mit den schwächsten Fächern beginnt.