Immobilienbewirtschaftung: Prüfungsfragen, Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis)

Die Bewirtschaftung im Alltag: Vermietung und Wohnungsabnahme, Beziehungen zu Mietern und Eigentümern, Unterhalt und Renovationen, Verwaltungsmandate und Rendite von Liegenschaften.

Das Wichtigste in Kürze

  • Immobilienbewirtschaftung ist eines von 6 Fächern der Prepwise-Fragenbank für Immobilienbewirtschafter/in (Fachausweis).
  • Die Fragen unten sind Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung, mit einer Erklärung zu jeder Antwort.
  • Das Gratis-Quiz des Tages mischt alle Fächer; die Probeprüfungen zeigen deinen Score pro Fach.

Prüfungsfragen mit Lösung

Immobilienbewirtschaftung — Was ist der Neuwert (Wiederbeschaffungswert neu) einer Liegenschaft?
  • ✓ Die Kosten für einen gleichwertigen Wiederaufbau mit heutigen Materialien, ohne Abzug für Alterung
  • Die bei der kantonalen Gebäudeversicherung versicherte Summe
  • Der geschätzte aktuelle Marktpreis der Liegenschaft
  • Der Nettobuchwert nach Abschreibungen

Der Neuwert entspricht den Kosten für den gleichwertigen Wiederaufbau der Liegenschaft mit heutigen Materialien und Techniken, ohne Berücksichtigung der Alterung. Er dient insbesondere als Grundlage für die Feuerversicherung.

Immobilienbewirtschaftung — Wer bezahlt bei einer Liegenschaftstransaktion grundsätzlich die Handänderungssteuer?
  • ✓ Der Käufer
  • In der Schweiz gibt es keine Handänderungssteuer
  • Die beurkundende Notarin
  • Der Verkäufer

In der Schweiz trägt grundsätzlich der Käufer die Handänderungssteuer, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren und je nach kantonaler Gesetzgebung (einige Kantone teilen sie auf).

Immobilienbewirtschaftung — Was versteht man unter der «Leerstandsquote» einer Renditeliegenschaft?
  • Den Anteil unbezahlter Mieten an den geschuldeten Mieten
  • Die Anzahl Tage, an denen die Liegenschaft unbewohnt ist
  • ✓ Das Verhältnis der leer stehenden Flächen zur Gesamtfläche der Liegenschaft
  • Den Prozentsatz der Mieter, die jährlich ausziehen

Die Leerstandsquote ist das Verhältnis der leer stehenden (nicht vermieteten) Wohnungen oder Flächen zur Gesamtzahl der Wohnungen oder Flächen der Liegenschaft, ausgedrückt in Prozent. Sie misst das Vermietungsrisiko.

Immobilienbewirtschaftung — Welches Dokument muss die Bewirtschafterin jährlich erstellen, um dem Eigentümer Rechenschaft über ihre Verwaltung abzulegen?
  • ✓ Einen Verwaltungsbericht (jährliche Liegenschaftsabrechnung)
  • Eine Liegenschaftssteuererklärung
  • Ein Gesamtzustandsprotokoll der Liegenschaft
  • Einen mehrjährigen Finanzierungsplan

Die Bewirtschafterin erstellt jedes Jahr einen Verwaltungsbericht (Liegenschaftsabrechnung) mit Erfolgsrechnung der Liegenschaft, Mietzinsspiegel, detaillierten Kosten und allfällig ausgeführten Arbeiten.

Immobilienbewirtschaftung — Was ist die LDTR und in welchen Kantonen gilt sie hauptsächlich?
  • ✓ Ein kantonales Gesetz, das Mietwohnungen vor Umbauten schützt, die zu ihrem Verschwinden oder zu übermässigen Mietzinserhöhungen führen
  • Ein Bundesgesetz über missbräuchliche Mietzinse, das in der ganzen Schweiz gilt
  • Ein Gemeindereglement über den Abbruch geschützter Gebäude
  • Eine Weisung des Bundesgerichts zu missbräuchlichen Mietzinsen

Die LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations, Gesetz über Abbrüche, Umbauten und Renovationen) ist ein kantonales Gesetz, das Mietwohnungen vor Umbauten schützt, die zu ihrem Verschwinden oder zu übermässigen Mietzinserhöhungen führen würden. Sie gilt hauptsächlich in Genf und in ähnlicher Form in anderen Kantonen mit angespanntem Wohnungsmarkt (Waadt usw.).

Immobilienbewirtschaftung — Welches der folgenden Elemente gehört zu den Nebenkosten, die dem Mieter verrechnet werden dürfen?
  • ✓ Die Kosten für Heizung und Warmwasser
  • Die Notariatskosten bei der Unterzeichnung des Mietvertrags
  • Das Verwaltungshonorar
  • Die Hypothekarzinsen des Vermieters

Nach Art. 257a OR können Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Unterhalt der gemeinschaftlichen Teile) dem Mieter belastet werden, wenn dies im Mietvertrag vorgesehen ist und sie tatsächlichen Leistungen des Vermieters entsprechen.

Häufige Fragen

Sind diese Fragen zu Immobilienbewirtschaftung die Fragen der offiziellen Prüfung?

Nein. Es sind Prepwise-Übungsfragen nach der Prüfungsordnung und der Wegleitung. Offizielle Serien werden nicht übernommen; deine Schule oder die Prüfungsträgerschaft sagt dir, ob frühere Serien erhältlich sind.

Wie finde ich heraus, ob Immobilienbewirtschaftung mein schwaches Fach ist?

Mach das Gratis-Quiz des Tages und dann eine Probeprüfung: Die Korrektur zeigt deinen Score pro Fach, und der KI-Coach schlägt einen Lernplan vor, der mit den schwächsten Fächern beginnt.