Gestion immobilière : questions d’examen, gérant·e d’immeubles (brevet fédéral)

La gérance au quotidien : location et état des lieux, relations avec les locataires et les propriétaires, entretien et rénovations, mandats de gestion et rendement des immeubles.

L’essentiel en bref

  • Gestion immobilière est l’une des 6 matières de la banque Prepwise pour gérant·e d’immeubles (brevet fédéral).
  • Les questions ci-dessous sont des questions d’entraînement rédigées d’après le règlement et les directives de l’examen, avec l’explication de chaque réponse.
  • Le QCM du jour gratuit mélange toutes les matières ; les examens blancs donnent ton score matière par matière.

Questions d’examen corrigées

Gestion immobilière — Qu'est-ce que la valeur de remplacement à neuf (VRN) d'un immeuble ?
  • ✓ Le coût de reconstruction à l'identique, sans déduction de vétusté
  • La valeur fiscale de l'immeuble retenue pour l'impôt sur la fortune
  • Le coût de reconstruction à l'identique, vétusté déduite
  • Le prix de vente estimé de l'immeuble sur le marché actuel

La valeur de remplacement à neuf est le coût de reconstruction de l'immeuble à l'identique avec des matériaux et techniques actuels, sans tenir compte de la vétusté. Elle sert notamment de base aux assurances incendie.

Gestion immobilière — Dans le cadre d'une transaction immobilière, qui est en principe responsable du paiement des droits de mutation ?
  • Le vendeur
  • ✓ L'acquéreur
  • Les droits de mutation n'existent pas en Suisse
  • Le notaire instrumentant

En droit suisse, les droits de mutation (impôt sur les mutations immobilières) sont en principe à la charge de l'acquéreur, sauf convention contraire entre les parties et selon les législations cantonales (certains cantons les partagent).

Gestion immobilière — Qu'appelle-t-on le « taux de vacance » d'un immeuble locatif ?
  • ✓ Le ratio entre surfaces vacantes et surfaces totales de l'immeuble
  • Le nombre moyen de jours entre deux locations d'un même logement
  • Le pourcentage de locataires qui quittent l'immeuble chaque année
  • La part des loyers impayés sur le total des loyers facturés

Le taux de vacance est le rapport entre les logements ou surfaces vacants (non loués) et le total des logements ou surfaces de l'immeuble, exprimé en pourcentage. Il mesure le risque locatif.

Gestion immobilière — Quel document le gérant doit-il établir annuellement pour rendre compte de sa gestion au propriétaire ?
  • Un état des lieux général de l'immeuble et des logements
  • ✓ Un rapport de gérance (compte de gestion annuel)
  • Un budget prévisionnel des travaux pour les 5 ans à venir
  • La déclaration fiscale de l'immeuble du propriétaire

Le gérant établit chaque année un rapport de gérance (compte de gestion) qui comprend le compte de résultat de l'immeuble, le bilan des loyers, les charges détaillées et les éventuels travaux réalisés.

Gestion immobilière — Qu'est-ce qu'une LDTR et dans quels cantons s'applique-t-elle principalement ?
  • Une ordonnance fédérale encadrant les loyers après rénovation énergétique
  • Une loi fédérale sur les loyers abusifs applicable dans toute la Suisse
  • Un règlement communal sur les démolitions d'immeubles classés
  • ✓ Une loi cantonale protégeant le parc locatif lors de transformations

La LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations) est une loi cantonale qui protège les logements locatifs contre des transformations qui entraîneraient leur disparition ou une hausse de loyer excessive. Elle s'applique principalement à Genève et, sous des formes similaires, dans d'autres cantons à marché tendu (Vaud, etc.).

Gestion immobilière — Parmi les éléments suivants, lequel fait partie des charges locatives accessoires pouvant être facturées au locataire ?
  • Les honoraires de gérance
  • Les intérêts hypothécaires du bailleur
  • Les frais de notaire lors de la signature du bail
  • ✓ Les frais de chauffage et d'eau chaude

Selon l'art. 257a CO, les frais accessoires (chauffage, eau chaude, entretien des parties communes) peuvent être mis à la charge du locataire si cela est prévu au bail et qu'ils correspondent à des prestations effectives du bailleur.

Questions fréquentes

Ces questions de gestion immobilière sont-elles celles de l’examen officiel ?

Non. Ce sont des questions d’entraînement Prepwise, écrites d’après le règlement et les directives de l’examen. Les séries officielles ne sont pas reprises ; ton école ou l’organe d’examen t’indique si des séries passées sont disponibles.

Comment savoir si gestion immobilière est ma matière faible ?

Fais le QCM du jour gratuit puis un examen blanc : la correction donne ton score par matière, et le coach IA propose un plan de révision qui commence par les matières les plus faibles.