Technique du bâtiment : questions d’examen, gérant·e d’immeubles (brevet fédéral)

Les éléments de construction et les installations techniques (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité), leur entretien, leur durée de vie et la planification des rénovations.

L’essentiel en bref

  • Technique du bâtiment est l’une des 6 matières de la banque Prepwise pour gérant·e d’immeubles (brevet fédéral).
  • Les questions ci-dessous sont des questions d’entraînement rédigées d’après le règlement et les directives de l’examen, avec l’explication de chaque réponse.
  • Le QCM du jour gratuit mélange toutes les matières ; les examens blancs donnent ton score matière par matière.

Questions d’examen corrigées

Technique du bâtiment — Quel type de toiture présente le risque d'infiltration le plus élevé si l'étanchéité n'est pas correctement entretenue ?
  • La toiture en pente avec tuiles, sujette aux glissements de neige
  • La toiture en chaume, peu répandue mais très perméable
  • La toiture en zinc à joint debout, qui se dilate avec la chaleur
  • ✓ La toiture plate (toit-terrasse), à l'étanchéité à entretenir

La toiture plate (toit-terrasse) est particulièrement exposée aux infiltrations : sa faible pente évacue l'eau lentement, et la moindre faiblesse de l'étanchéité laisse passer l'eau. L'étanchéité doit être inspectée régulièrement, les écoulements dégagés et les relevés d'étanchéité entretenus.

Technique du bâtiment — Quelle est la différence entre une pompe à chaleur air/eau et une pompe à chaleur sol/eau (géothermique) ?
  • ✓ Air/eau : COP variable avec l'air ; sol/eau : COP plus stable et élevé
  • Air/eau : COP stable toute l'année ; sol/eau : COP qui chute en hiver
  • Air/eau : sans électricité ; sol/eau : alimentée au gaz naturel
  • Air/eau : plus efficace en hiver ; sol/eau : surtout adaptée à l'été

La PAC air/eau puise les calories dans l'air extérieur (COP plus faible par temps froid). La PAC sol/eau (géothermique) puise les calories dans le sol via des sondes ou un capteur horizontal ; le sol ayant une température stable, le COP est plus constant et généralement plus élevé.

Technique du bâtiment — Qu'est-ce que l'isolation thermique par l'extérieur (ETICS/ITE) et quel est son principal avantage ?
  • Isolant côté extérieur : gain de surface habitable, sans autorisation
  • Isolation par injection de mousse dans les cavités des murs
  • Isolation posée à l'intérieur des murs, conservant la façade d'origine
  • ✓ Isolant côté extérieur : moins de ponts thermiques, inertie conservée

L'ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) consiste à poser l'isolant sur la façade extérieure du bâtiment. Le principal avantage est d'éliminer les ponts thermiques aux jonctions plancher-façade, d'augmenter l'inertie thermique intérieure et d'éviter la réduction de la surface habitable.

Technique du bâtiment — Selon la norme SIA 118, quelle est la durée du délai de garantie pour les défauts apparents d'un ouvrage de construction en Suisse ?
  • ✓ 2 ans pour les défauts apparents, 5 ans pour les défauts cachés
  • 1 an pour les défauts apparents, 2 ans pour les défauts cachés
  • 5 ans pour tous les défauts sans distinction
  • 10 ans pour les défauts structurels, 2 ans pour les autres

Selon la norme SIA 118, le délai de garantie (délai de dénonciation) est de 2 ans dès la réception (art. 172) : pendant ce délai, le maître peut signaler en tout temps des défauts de toute nature (art. 173). Les défauts cachés découverts après ce délai doivent être signalés immédiatement, et les droits se prescrivent par 5 ans dès la réception (art. 179 et 180).

Technique du bâtiment — Dans quelles circonstances est-il obligatoire de réaliser un diagnostic amiante avant des travaux en Suisse ?
  • Pour tous les bâtiments sans exception avant tout type de travaux
  • Seulement en cas de découverte visuelle de matériaux suspects
  • ✓ Avant démolition ou rénovation de bâtiments construits avant 1990
  • Uniquement pour les bâtiments industriels construits avant 1960

Un diagnostic amiante est obligatoire avant tous travaux de démolition, transformation ou rénovation dans des bâtiments construits avant 1990 (date d'interdiction de l'amiante en Suisse). Le mandant des travaux est responsable de ce diagnostic.

Technique du bâtiment — Que prescrit la norme SIA 500 concernant l'accessibilité des bâtiments pour les personnes à mobilité réduite ?
  • ✓ Des exigences minimales (portes, rampes, WC) pour les bâtiments concernés
  • Elle interdit toute marche à l'entrée des bâtiments ouverts au public
  • Elle s'applique uniquement aux hôpitaux et établissements médicaux
  • Elle impose l'installation d'ascenseurs dans tout bâtiment de plus de 2 étages

La norme SIA 500 "Constructions sans obstacles" définit les exigences minimales d'accessibilité : largeur des portes (min. 80 cm), rampes (pente max. 6 %), WC adaptés, places de parc, etc. Elle est contraignante pour les bâtiments accessibles au public et les logements à partir d'un certain seuil.

Questions fréquentes

Ces questions de technique du bâtiment sont-elles celles de l’examen officiel ?

Non. Ce sont des questions d’entraînement Prepwise, écrites d’après le règlement et les directives de l’examen. Les séries officielles ne sont pas reprises ; ton école ou l’organe d’examen t’indique si des séries passées sont disponibles.

Comment savoir si technique du bâtiment est ma matière faible ?

Fais le QCM du jour gratuit puis un examen blanc : la correction donne ton score par matière, et le coach IA propose un plan de révision qui commence par les matières les plus faibles.